Раздел земельного участка на два - какие правила и тонкости

В основном, раздел земельного участка необходим исключительно для того, чтобы продать, подарить, обменять не весь земельный участок, а какую-то его часть. Также земельный участок делят в том случае, если хотят распределить его между правонаследниками в качестве наследства. Обычно этот вопрос является основным и является источником возникновения различных споров.

Какие правила имеют место при разделе участка

1. Если вы решили разделить участок на два, то нельзя изменить его целевое назначение. После того, как доля будет выделена в отдельный участок можно менять его целевое назначение.
2. Даже после того как вы разделили участок остаются ограничения на его использование.
3. Если участок принадлежит трем заинтересованным сторонам, то его разделение может быть осуществлено после письменного согласия всех заинтересованных сторон. После разделения участка все договора необходимо перезаключить.
4. Разделение участка не должно препятствовать его целевому назначению. Как пример: если у вас появилась доля в 1 сотку вы не сможете построить на ней дом и подвести все необходимые инженерные коммуникации.

Что необходимо предпринять для того, чтобы разделить участок

1. Прежде всего необходимо проверить зарегистрирован ваш участок или нет. Если нет регистрации, то необходимо ее сделать.

2. Для обеспечения раздела участка или объединения участков необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству.

3. Необходимо составить договор с землеустроительной организацией. При составлении договора будьте предельно внимательны. Если вы не совсем поняли условия договора, то обратитесь к специалистам. Существует примерный договор от которого следует отталкиваться. Прежде всего в договоре должен быть определен конкретный срок выполнения всех обязательств, по текущему законодательству он не может превышать пол года. Требуйте у землеустроительной компании копию договора в бумажном виде.

4. Организация по землеустройству должна выдать техническую документацию в установленные законодательством сроки. При желании заказчика границы участка должны быть отмечены специальными знаками установленного образца. Документация должна быть предоставлена как в бумажной, так и в электронной форме.

5. Составьте заявление по установленному образцу. К нему необходимо приложить:
документ или копию паспорта;

1. доверенность или договор по которому лицо может действовать от вашего имени;
2. документ или его копия, по которому можно определить налоговый номер;
3. техническая документация как в бумажном, так и в электронном виде;
4. чеки подтверждающие оплату услуг.

6. Кадастровый регистратор рассматривает заявление на протяжении двух недель и регистрирует кадастровый номер в Государственном земельном кадастре. Предыдущий кадастровый номер отменяется, а каждому участку присваивается новый номер.

После получения выдержек из кадастра необходимо обратиться в регистрационные службы по месту расположения участка. Права на участки будут законодательно зарегистрированы, на каждый из них выдается своя выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровом номером и на этом раздел земельного участка будет завершен.